Actualmente, en algunas modalidades del crédito tradicional el financiamiento puede alcanzar hasta $2,935,002.35 pesos.

No necesitas tener un salario elevado

Una característica importante del Crédito Infonavit tradicional es que puede solicitarse sin importar el nivel salarial.

Sin embargo, esto no significa que todas las personas puedan recibir el monto máximo.

El financiamiento autorizado depende de la situación particular del trabajador. Por eso, una persona puede disponer de una cantidad considerablemente menor a los más de $2.9 millones establecidos como límite en determinadas modalidades.

La cantidad disponible puede consultarse mediante la precalificación antes de comenzar formalmente el procedimiento.

La tasa cambia dependiendo de tus ingresos

Infonavit maneja tasas diferenciadas de acuerdo con el nivel salarial del trabajador.

En el crédito tradicional, las tasas pueden encontrarse aproximadamente entre 3.69% y 10.45% anual, dependiendo de las condiciones aplicables.

Una característica relevante es que la tasa correspondiente permanece fija durante la vida del financiamiento.

Esto permite conocer desde el inicio las condiciones bajo las cuales se está contratando la deuda y evita depender de modificaciones periódicas de una tasa variable.

Puedes elegir un plazo de hasta 30 años

El plazo puede seleccionarse de acuerdo con las posibilidades económicas del trabajador y las condiciones del producto.

Existen alternativas desde un año hasta un máximo de 30 años.

Sin embargo, existe una regla relacionada con la edad.

La suma entre la edad del solicitante y el plazo seleccionado no puede superar generalmente 70 años para los hombres y 75 años para las mujeres.

Por ejemplo, la edad de una persona puede limitar la posibilidad de seleccionar el plazo máximo disponible.

Tu ahorro para vivienda también es importante

Los trabajadores formales acumulan recursos en su Subcuenta de Vivienda mediante las aportaciones realizadas por el patrón.

Este ahorro desempeña un papel importante cuando llega el momento de adquirir una propiedad.

Además, después de contratar determinados créditos, las aportaciones patronales posteriores pueden destinarse a disminuir el saldo de capital cuando no existen adeudos pendientes.

Por eso Infonavit no funciona exactamente igual que solicitar una hipoteca convencional directamente con un banco.

No solamente sirve para comprar una casa

Muchas personas relacionan Infonavit exclusivamente con comprar vivienda nueva, pero existen diferentes destinos para el financiamiento.

Dependiendo de la modalidad elegida, los recursos pueden utilizarse para comprar una vivienda nueva o existente, adquirir terreno, construir, realizar mejoras en una propiedad o pagar una deuda hipotecaria previamente adquirida con una institución financiera.

La cantidad disponible, tasa, documentos y condiciones pueden cambiar dependiendo del destino seleccionado.

Por eso es importante primero decidir qué quieres hacer con el financiamiento y después identificar la modalidad adecuada.

Puedes juntar tu financiamiento con otra persona

Cuando el dinero disponible individualmente no resulta suficiente para adquirir la propiedad deseada, existen alternativas para combinar recursos.

Mediante Unamos Créditos Infonavit, es posible adquirir una vivienda junto con otra persona elegible, incluyendo pareja sin necesidad de estar casados, familiares como padres, hijos o hermanos, e incluso un amigo.

También existe la modalidad de Crédito Conyugal para determinados casos.

Esto puede incrementar la capacidad conjunta para adquirir una vivienda, aunque ambas personas adquieren responsabilidades y derechos sobre la propiedad.

¿Cómo saber cuánto te pueden prestar?

No necesitas hacer cálculos aproximados basándote únicamente en tu sueldo.

La manera adecuada de conocer tu situación es realizar la precalificación en Mi Cuenta Infonavit.

Allí puedes revisar información relacionada con el monto disponible y las condiciones que aplican a tu perfil.

Antes de ejercer el financiamiento también es necesario realizar el curso de educación financiera Saber más para decidir mejor.

La finalidad es que el trabajador conozca las características de la deuda antes de comprometerse durante varios años.

Hay gastos que debes considerar además de la mensualidad

Comprar una propiedad implica más gastos que simplemente pagar el precio de la casa.

Dependiendo de la operación pueden existir costos relacionados con titulación, escrituración, avalúo y otros conceptos.

Actualmente, los gastos de titulación no se cobran a trabajadores que reciben hasta $9,985.43 pesos mensuales, según las condiciones informadas por Infonavit.

Además, los créditos contratados después de mayo de 2024 ya no pagan cuota de administración ni gastos financieros y de operación.

Aun así, antes de firmar es fundamental revisar las condiciones definitivas del financiamiento.

¿Qué pasa si pierdes tu trabajo mientras estás pagando?

Infonavit cuenta con mecanismos destinados a apoyar al acreditado cuando pierde su relación laboral.

Entre ellos se encuentra la prórroga, mediante la cual temporalmente no se exige realizar la mensualidad cuando el Instituto identifica la pérdida del trabajo.

Dependiendo de cuándo se contrató el financiamiento, el tiempo disponible para utilizar este mecanismo puede llegar a 12 o 24 meses.

Además, con las modificaciones aplicables actualmente, durante la prórroga no se generan intereses ni mensualidades vencidas.

Esto no significa que la deuda desaparezca, sino que existe una protección temporal mientras la persona recupera estabilidad laboral.

Todos los trámites de Infonavit son gratuitos

Un punto especialmente importante es que los trámites ante Infonavit son gratuitos.

Nadie debería cobrarte por “liberar” tu financiamiento, aumentar artificialmente el monto disponible o garantizar una aprobación.

Tampoco es recomendable entregar documentos personales o dinero a personas que prometan conseguir una casa utilizando supuestos contactos dentro del Instituto.

La precalificación es la que permite conocer las condiciones reales disponibles para cada trabajador.

Revisa cuánto pagarás antes de elegir tu casa

Tener disponible un Crédito Infonavit no significa necesariamente que sea conveniente utilizar el monto máximo autorizado.

Antes de comprar una vivienda es recomendable analizar el precio de la propiedad, plazo, tasa de interés, mensualidad y gastos asociados.

Infonavit puede ofrecer hasta más de $2.9 millones en determinadas modalidades, pero la cantidad que realmente recibirá cada trabajador dependerá de su evaluación y capacidad de pago.

La mejor referencia siempre será la precalificación individual, porque allí podrás conocer cuánto tienes disponible antes de comprometerte con una deuda que podría acompañarte durante varios años.